Генплан

Так уж получилось, что моя профессиональная деятельность в том или ином виде связана с генпланами.
Что же это такое «генплан», и чем я, собственно, занимаюсь?

Меняю содержание Google Maps и рельеф планеты.

А если серьезно, то «генплан» -  понятие растяжимое, и, как говорит уважаемый Марат Шакирзянович Хуснуллин, гибкое.

Термин «генплан» (от словосочетания «генеральный план») в большинстве случаев употребляют, говоря о проектном (планируемом) плане территории объекта.


Суть проектирования генерального плана – это, образно выражаясь, решение системы уравнений, в которую входят удовлетворения требований в различных сферах: противопожарной, технологической, санитарно-гигиенической и эстетической.
При этом необходимо стремиться к максимальному снижению стоимости строительства и оптимальному использованию территории проектируемого объекта.

 

Отношение к проектированию генплана у Застройщика-Заказчика зачастую необоснованно пренебрежительное.

Между тем, профессионально принятые решения по генплану, например, при планировке территории и производстве земляных работ, позволяют сэкономить несколько сотен тысяч рублей даже в частном строительстве, не говоря уже о миллионах на более крупных объектах. Кроме того, от решений по благоустройству в генплане, например, жилого микрорайона, зависит уровень комфорта среды, в которой живем мы и наши близкие. Чрезмерная экономия и непрофессионализм в благоустройстве дворов, организации площадок, парковок и проездов приводят к печальным последствиям и железобетонным, непригодным для нормальной жизни, гетто, свидетелями которых Вы, наверняка, были.

Кроме того, некоторые ошибки в проектировании других разделов проектной документации - АР, КЖ, ВК и т.д. - можно относительно легко и не затратно исправить (я не умаляю ответственность проектировщиков-смежников). Изменить фасады, пробурить "забытое" отверстие можно относительно недорого, а вот снести здание или сооружение, построенное "не по нормам", с неверно выбранной отметкой нуля, выполнить вертикальную планировку участка заново, чтобы исправить ошибки водоотвода, уже будет стоить значительных средств.


Стадии проектирования (разработки) генерального плана объекта, в большинстве случаев, бывают следующими:

  • предпроектная (эскизные проработки);

  • проектная (для прохождения экспертизы, составления смет); 

  • рабочая (для строительства объекта).

 

На предпроектной стадии закладываются основные технологические и планировочные решения для экономических расчетов, составления бизнес-плана и прочего предварительного технико-экономического анализа территории.
Генплан на стадии «Проектная документация» определяется требованиями Постановления Правительства РФ от 16 февраля 2008 г. N 87, именуется «Схема планировочной организации земельного участка" и предназначен для прохождения экспертизы и составления смет (не для строительства).
Генплан на стадии «Рабочая документация» определяется требованиями ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов», именуется «Генеральный план» (иногда «Генеральный план и транспорт») и предназначен для строительства объекта.
В редких случаях, в экспертизу предоставляется сразу генплан рабочей стадии.
Каждый этап проектирования генплана регламентируется определёнными требованию к составу, содержанию, порядку согласования и выполнения (см. состав тома генплана на стадиях «Проектная документация» и «Рабочая документации» в разделе «Полезное ⮚ Состав генплана»).


Кроме выше указанных понятий «генплан», существуют также и другие.


Например, в масштабе населенного пункта «Генеральный план»  - юридический документ, научно обоснованный перспективный план развития города (поселения), содержащий графические материалы, представленные в виде карт (схем), и текстовую часть.
Тесно связан с генпланом населенного пункта, также относящийся к решениям по генплану, Проект планировки территории (ППТ) – особый документ, более подробно детализирующий развитие определенной территории населенного пункта, заложенное в Генплане этого населенного пункта. По сути, с некоторой натяжкой,  ППТ можно отнести к предпроектной стадии генплана (состав Проекта планировки территории – см. в разделе «Полезное ⮚ Состав генплана»).


Если речь идет о генплане территории существующего объекта, то этот генплан будет или «исполнительным генеральным планом», или «дежурным генеральным планом» (он же «оперативный генплан»).
Исполнительный генплан делается сразу после строительства геодезистами (генпланисты-проектировщики выполняют чертежи по генплану территории, строители воплощают запроектированное, геодезисты фиксируют результат). Дежурный (или оперативный) генплан ведется во время «жизни» объекта для контроля ситуации, например, на промышленном предприятии.

Это наиболее часто  используемые определения термина «Генплан»,  с которыми я сталкивался.

Если остались вопросы - пишите.

Руслан Хабипов
генпланист, автор знаменитых обучающих курсов «AutoCAD на 30%!»©, «Автокад для заканчивающих!»©,

автор единственного курса по AutoCAD на татарском языке.

  • Facebook - Black Circle