Состав документации по генплану на разных стадиях проектирования

 

Эскизное проектирование, предварительные, предпроектные проработки

 

 Примерный состав чертежей и пояснительной записки по генплану

 

  1. Краткая пояснительная записка с описанием объекта, основных решений по генплану, технико-экономических показателей (ТЭП) в зависимости от назначения объекта;

  2. Ситуационный план, М 1:1000;

  3. План существующего положения - использования территории (опорный план), М 1:500;

  4. Схема (эскиз) генерального плана, М 1:500;

  5. Схема функционального зонирования территории, увязанная с технологическими решениями по объекту, М 1:500;

  6. Схема размещения инженерных сооружений, предварительная трассировка сетей, М 1:500;

  7. Схема организации дорожного движения, М 1:500;

  8. Схема вертикальной планировки территории, анализ существующего рельефа.

Масштаб и состав может меняться в зависимости от назначения объекта и цели проработки эскизного проекта.

 

Проект Планировки территории

 

Состав проектной документации на стадии проекта планировки территории (ППТ) для объектов в Московской области определяется следующим нормативным документом:

Постановление Правительства Московской области от 19 июня 2006 г. N 536/23 "Об утверждении состава и содержания проектов планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области и на основании документов территориального планирования муниципальных образований Московской области" (с изменениями на 25 марта 2016 года).

Скачать Постановление N 536/23 можно по ссылке - https://yadi.sk/i/ED4_YueIuFAfK.

Согласно постановлению, состав проекта планировки территории (ППТ) для объектов в Московской области) следующий:

Проекты планировки территории, подготовка которых осуществляется на основании документов территориального планирования Московской области, документов территориального планирования муниципальных образований Московской области, состоят из основной (утверждаемой) части и материалов по ее обоснованию (обосновывающая часть).

Графические материалы основной части проектов планировки территории выполняются в виде одного или нескольких чертежей проектов планировки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

Текстовые материалы основной части проектов планировки территории выполняются в виде положения о размещении объектов капитального строительства соответственно регионального (Московской области) или местного значения.

Графические материалы по обоснованию проектов планировки территории выполняются на топографической основе в масштабе, установленном заданием на разработку проекта планировки территории, и включают:

 

  1. Схему расположения элемента планировочной структуры в документах территориального планирования (справка-выкопировка соответственно из схем территориального планирования Московской области в масштабе 1:100000 или 1:200000, схем территориального планирования муниципальных районов Московской области в масштабе 1:25000 или 1:50000, генеральных планов поселений, городских округов муниципальных образований Московской области в масштабе 1:5000 или 1:10000);

  2. Схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории (опорный план) в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  3. Схему организации улично-дорожной сети и движения транспорта на соответствующей территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  4. Схему границ территорий объектов культурного наследия в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  5. Схему границ зон с особыми условиями использования территории и границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного, техногенного характера (затопление, оползни, карсты, эрозия и т.д.) и воздействия их последствий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  6. Схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  7. Схему размещения инженерных сетей и сооружений в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000;

  8. Разбивочный чертеж красных линий в масштабе 1:2000, или 1:5000, или 1:10000.

 

Графические материалы по обоснованию проектов планировки территории могут включать иные материалы, в том числе:

 

  1. Чертежи архитектурно-градостроительной концепции;

  2. Схему архитектурно-планировочной организации территории;

  3. Предложения по застройке территории;

  4. Схему благоустройства и озеленения, в том числе схему ландшафтной организации территории;

  5. Градостроительные планы земельных участков, если в составе проекта планировки выполняется проект межевания участков.

 

Кроме того, в целях иллюстрации проектных решений могут выполняться макеты планировки территории, трехмерные визуализации и презентации.

Текстовые материалы по обоснованию проектов планировки территории выполняются в виде пояснительной записки, обосновывающей принятые проектные решения.

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации в составе проектов планировки территории может осуществляться подготовка проекта межевания территории и градостроительного плана.

Указанный перечень не является предметом утверждения органами государственной власти Московской области и носит справочный характер.

  

Стадия «Проект».
Раздел «Схема планировочной организации земельного участка»

 

Состав проектной документации по генплану на стадии «Проект» определяется следующим нормативным документом:

Постановление Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 года N 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (с изменениями на 21 апреля 2018 года).

Скачать или ознакомиться с Постановлением 87 можно по ссылке http://docs.cntd.ru/document/902087949.

Данное Постановление 87 утверждает «Положение о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию» (далее – «Положение»).

Согласно Положению, состав раздела 2 "Схема планировочной организации земельного участка" следующий:

Текстовая часть (пояснительная записка), включающая в себя:

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

б) обоснование границ санитарно-защитных зон объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка - в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

з) зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства - для объектов производственного назначения;

и) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, - для объектов производственного назначения;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) - для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства, - для объектов непроизводственного назначения.

 

Также по требованию п.3 Положения, текстовая часть должна содержать сведения в отношении объекта капитального строительства, описание принятых технических и иных решений, пояснения, ссылки на нормативные и (или) технические документы, используемые при подготовке проектной документации и результаты расчетов, обосновывающие принятые решения.
 

Графическая часть, включающая в себя:

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:
- мест размещения существующих и проектируемых объектов капитального строительства с указанием существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним;
- границ зон действия публичных сервитутов (при их наличии);
зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии);
- решений по планировке, благоустройству, озеленению и освещению территории;
этапов строительства объекта капитального строительства;
- схемы движения транспортных средств на строительной площадке;

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям - для объектов производственного назначения.

 

Нетрудно видеть, что план организации рельефа чудесным образом не входит в состав проектной документации на стадии «Проект», однако для выполнения Плана земляных масс, определения характерных отметок рельефа, отметок нуля проектируемых зданий и сооружений необходимо проработать решения по организации рельефа хотя бы в минимально необходимом объеме с дальнейшей доработкой решений на рабочей стадии проектирования генерального плана. Поэтому, в состав раздела "Схема планировочной организации земельного участка" в большинстве случаев включается «План организации рельефа».

 

Стадия «Рабочая документация».
Комплект «Генеральный план (и транспорт)»

 

Состав комплекта чертежей ГП (ГТ) по генплану на стадии «Рабочая документация» определяется следующим нормативным документом:

ГОСТ 21.508-93 «Правила выполнения рабочей документации генеральных планов предприятий, сооружений и жилищно-гражданских объектов».

Скачать ГОСТ 21.508-93 (в среде проектировщиков – ГОСТ «Генплан») можно по ссылке - https://yadi.sk/i/a1e_HnRduFAgC.

Согласно ГОСТ, состав комплекта рабочих чертежей марки ГП "Генеральный план" следующий:

  1. Общие данные;

  2. Разбивочный план;

  3. План организации рельефа;

  4. План земляных масс (картограмма);

  5. Сводный план инженерных сетей;

  6. План благоустройства территории;

  7. Эскизные чертежи общих видов нетиповых изделий, конструкций, устройств и малых архитектурных форм (при наличии нетиповых изделий); 

  8. Ведомость потребности в материалах*;

  9. Ведомость объемов строительных и монтажных работ*;
    _____________
    * Выполняют при наличии соответствующих указаний составления ведомостей в договоре на выполнение проектных работ

При большой насыщенности изображений плана благоустройства территории допускается выполнять несколько планов по видам работ с присвоением каждому плану соответствующего наименования.

Пример — “План озеленения”, “План расположения малых архитектурных форм”, “План проездов, тротуаров, дорожек и площадок” и т.д.

Скачать "Состав документации по генплану на разных стадиях проектирования" в формате doc можно по ссылке - https://yadi.sk/i/ah8WTKJNuFC6o

Руслан Хабипов
генпланист, автор знаменитых обучающих курсов «AutoCAD на 30%!»©, «Автокад для заканчивающих!»©,

автор единственного курса по AutoCAD на татарском языке.

  • Facebook - Black Circle